每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        昨日（11月3日），北京市土地整理儲(chǔ)備中心迎來了一個(gè)月來的首宗住宅用地交易。但在房山區(qū)長溝鎮(zhèn)兩宗住宅用地的掛牌出讓中，一宗流拍，另一宗則以低價(jià)成交。這是首批按照土地出讓新規(guī)進(jìn)行交易的地塊。

        在不少業(yè)內(nèi)人士看來，新規(guī)遭遇尷尬，說明北京土地市場(chǎng)尚未回暖，受一系列調(diào)控政策影響，企業(yè)的拿地?zé)崆榇鬁p。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，流標(biāo)的地塊為“房山區(qū)長溝鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū)）居住項(xiàng)目”（以下簡稱南區(qū)地塊）。該地塊的面積超過11公頃，建筑控制規(guī)模為74907平方米。按照2.59億元的起始價(jià)計(jì)算，掛牌出讓的起始樓面地價(jià)僅為3458元/平方米。

        實(shí)現(xiàn)成交的北區(qū)地塊建筑控制規(guī)模達(dá)到162422平方米。該地塊最終被北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司拿下，成交價(jià)為5.6億元，折合樓面地價(jià)3448元/平方米。

        北區(qū)地塊只進(jìn)行了3輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)，并沒有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，成交價(jià)格僅比起始價(jià)高出600萬元。南區(qū)地塊則由于無人報(bào)價(jià)遭遇流拍。

        近期，北京市土地整理儲(chǔ)備中心推出新規(guī)：在掛牌出讓的住宅用地中設(shè)置最高限價(jià)，超過該價(jià)格之后，不再接受更高的報(bào)價(jià)。

        如果企業(yè)的報(bào)價(jià)超出價(jià)格上限，且有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求競(jìng)買的，則根據(jù)企業(yè)上報(bào)的配建租賃房規(guī)模來確定買家。

        受新規(guī)影響，“配建租賃房面積”可能成為拿地的重要決定因素?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從南區(qū)地塊的招標(biāo)文件中獲悉，該地塊配建租賃房的起始面積為300平方米，企業(yè)在投報(bào)中以此累加。按照要求，租賃房的建設(shè)以一居和兩居為主，套內(nèi)面積控制在60平方米以內(nèi)。

        對(duì)于上述兩宗土地設(shè)置的價(jià)格上限，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的人士拒絕透露。

        遺憾的是，在北區(qū)地塊的出讓中，由于企業(yè)報(bào)價(jià)未觸及最高限價(jià)，因此沒有進(jìn)入到“配建租賃房面積投報(bào)”階段。

        北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉稱，新規(guī)更適用于部分熱門土地的出讓。他表示，郊區(qū)土地區(qū)位條件相對(duì)較差，如果執(zhí)行這一政策，反而可能因?yàn)樵O(shè)限過多，使得土地難以成交。

        隨著這一地塊的流拍，北京市準(zhǔn)備在今年最后兩個(gè)月大量推地的計(jì)劃，也變得不明朗起來。上月，北京市土地整理儲(chǔ)備中心推出50宗土地，其中涉及居住性質(zhì)的土地45宗，供應(yīng)面積746公頃，超過今年前三季度住宅用地供應(yīng)面積的總和。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316