每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

　　雖然，北京是國(guó)務(wù)院樓市督察組督察的第一站，北京住建委對(duì)中介機(jī)構(gòu)代辦相關(guān)證明、躲避限購(gòu)政策、虛假宣傳誤導(dǎo)購(gòu)房人等問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，并在4月7日開(kāi)出了第一張罰單。但北京仍有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)幫助部分沒(méi)有購(gòu)房資格的買(mǎi)房人避開(kāi)“限購(gòu)令”。

    7日，北京住建委官網(wǎng)上發(fā)布了一條處罰消息：經(jīng)查實(shí)，北京知名地產(chǎn)中介公司鑫尊地產(chǎn)天慧園店業(yè)務(wù)人員及店長(zhǎng)私自向沒(méi)有5年納稅證明的購(gòu)房人進(jìn)行不實(shí)承諾和虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。北京住建委已對(duì)鑫尊地產(chǎn)作出相應(yīng)處罰。

    雖然北京市政府嚴(yán)打限購(gòu)令的規(guī)避風(fēng)，但4月14日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以買(mǎi)方身份調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令的規(guī)避風(fēng)仍然盛行，只不過(guò)重點(diǎn)已由違規(guī)補(bǔ)交社保，轉(zhuǎn)向先私簽合同，過(guò)幾年再過(guò)戶(hù)的“私了”方式。

    記者以購(gòu)房者身份向北京一家知名中介工作人員咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)資格問(wèn)題時(shí)，當(dāng)他得知記者既無(wú)5年社保證明，又開(kāi)不出5年北京納稅證明時(shí)，他表示：“最近風(fēng)聲較緊，以前補(bǔ)交社保的辦法已很難操作?！彼^而詢(xún)問(wèn)記者：“在北京是否有北京戶(hù)籍的親戚或非常好的朋友？如果有，且對(duì)方還有剩余未用完的購(gòu)房資格，可以先以對(duì)方的名義，借用對(duì)方的購(gòu)房資格買(mǎi)房，待自己具備購(gòu)房資格時(shí)，再由對(duì)方轉(zhuǎn)回到自己名下?！?/p>

    當(dāng)知道記者沒(méi)有北京戶(hù)籍的親戚或好朋友時(shí)，他停頓了一下主動(dòng)向記者介紹，如果買(mǎi)方的社保證明或納稅證明不夠5年，可以通過(guò)先簽合同，未來(lái)再過(guò)戶(hù)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房。他解釋?zhuān)I(mǎi)方可以一次性全款支付給賣(mài)方，然后賣(mài)方與買(mǎi)方私下簽訂一份房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，主要內(nèi)容是將目標(biāo)房屋的所有處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，雙方可到公證處為轉(zhuǎn)讓協(xié)議做公證。待買(mǎi)方的社保證明或納稅證明達(dá)到購(gòu)房資格時(shí)，買(mǎi)方再憑借該協(xié)議，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    記者以買(mǎi)方身份致電多位中介工作人員，他們都極力介紹此種先簽合同后過(guò)戶(hù)的方式。但業(yè)內(nèi)人士提醒，此種方式潛在風(fēng)險(xiǎn)很大。由于沒(méi)有過(guò)戶(hù)，雖然買(mǎi)賣(mài)雙私下簽訂的合同有效，但并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購(gòu)房者擁有，而且可能出現(xiàn)賣(mài)方  “一房二賣(mài)”甚至“多賣(mài)”的現(xiàn)象。

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