每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    上市房企三季報(bào)逐漸浮出水面，行業(yè)龍頭萬(wàn)科在深度調(diào)控中仍然創(chuàng)下銷售新高。

    昨日（10月24日）晚間，萬(wàn)科公布了今年三季度業(yè)績(jī)，第三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積282.2萬(wàn)平方米，銷售金額320.7億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)7.7%和6.4%；較2010年同期分別增長(zhǎng)0.7%和7.3%。

    而今年1~9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積841.2萬(wàn)平方米，銷售金額970.8億元，分別比2010年同期增長(zhǎng)39.9%和35.9%；營(yíng)業(yè)收入293.1億元，凈利潤(rùn)35.8億元，同比分別增長(zhǎng)31.0%和9.5%。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截至昨日，除萬(wàn)科外，金地、華僑城等20多家房企已公布三季度業(yè)績(jī)，盡管當(dāng)前樓市調(diào)空政策較為嚴(yán)厲，排名靠前的房企銷售額仍比2010年同期大幅增長(zhǎng)，但凈利的同比增幅有限。

萬(wàn)科手持300多億貨幣資金

    萬(wàn)科公告顯示，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積841.2萬(wàn)平方米，銷售金額970.8億元，較之2010年前三季度總銷售額714億元，增長(zhǎng)了35.9%，且創(chuàng)出年度銷售新高。

    在公司凈利方面，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入293.1億元，凈利潤(rùn)35.8億元，同比分別增長(zhǎng)31.0%和9.5%。

    對(duì)于上半年的銷售業(yè)績(jī)，萬(wàn)科董秘譚華杰稱：“隨著四季度較多項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算量及凈利潤(rùn)的同比增幅相比前9個(gè)月將有較為明顯的提升，今年第四季度的結(jié)算量可能超過(guò)前三季度總和。”

    年初，萬(wàn)科制定了1400億元銷售額目標(biāo)，從前三季度銷售額來(lái)看，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)已無(wú)任何懸念。截至三季度末，實(shí)現(xiàn)銷售面積1208萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額約1380億元，相比中期時(shí)分別提升18.2%和16.3%。

    此外，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，報(bào)告還顯示，由于銷售和存貨壓力相對(duì)較低，萬(wàn)科面對(duì)調(diào)控政策仍未下調(diào)全年開(kāi)工計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示，前三季度萬(wàn)科累計(jì)新開(kāi)工面積1139萬(wàn)平方米，已完成年初計(jì)劃的85.7%，預(yù)計(jì)全年的實(shí)際開(kāi)工量可能略高于計(jì)劃數(shù)。但是，自2010年底以來(lái)，全國(guó)新房開(kāi)工面積的增長(zhǎng)幅度有所減弱。

    隨著萬(wàn)科銷售和已結(jié)算收入的增加，萬(wàn)科三季度持有的貨幣資金量達(dá)到339.0億元，遠(yuǎn)高于短期有息負(fù)債的總和237.8億元，凈負(fù)債率為30.29%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。

    這意味著，在今年下半年房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道日益緊縮，行業(yè)資金整體趨緊的背景下，萬(wàn)科仍然保持了良好的資金狀況。

    萬(wàn)科公告還顯示，三季度新增項(xiàng)目18個(gè)，按公司權(quán)益計(jì)算的占地面積約114.9萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約322.7萬(wàn)平方米；還參與了1個(gè)城市更新改造類項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，該項(xiàng)目按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約9.2萬(wàn)平方米。

    “目前萬(wàn)科資金相對(duì)充裕，這為把握土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好的條件”，譚華杰表示，“鑒于土地市場(chǎng)的調(diào)整仍可能持續(xù)，公司將繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，在確保經(jīng)營(yíng)安全的情況下，關(guān)注可能出現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。”

市場(chǎng)存貨壓力加大

    與大房企相比，受壓于樓市限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策，中小型房企的經(jīng)營(yíng)狀況卻相對(duì)艱難。

    Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，29家已公布三季報(bào)業(yè)績(jī)的上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入156.4億元，環(huán)比下滑19.5%；29家房企三季度共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)16.7億元，環(huán)比大幅下滑40%。

    實(shí)際上，樓市限購(gòu)政策執(zhí)行一年多以來(lái)，調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效。在成交量下滑之時(shí)，房企銷售業(yè)績(jī)和營(yíng)收首當(dāng)其沖。

    上周五晚間，金地發(fā)布第三季度業(yè)績(jī)，2011年第三季度實(shí)現(xiàn)凈利153.63萬(wàn)元，同比下降98.63%。金地稱，因結(jié)算面積減少，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.96億元，較去年同期減少37.71%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.80億元，較去年同期的13.4億元下降64%。

    10月21日，華僑城三季度業(yè)績(jī)顯示，2011年第三季度營(yíng)業(yè)總收入30.82億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.23億元，比上年同期分別增69.63%和39.51%。但2011年1~9月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入89.51億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15.14億元，比上年同期分別增9.30%和減8.45%。

    在談及市場(chǎng)后續(xù)的走勢(shì)時(shí)，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，10月前后歷來(lái)都是新盤上市高峰，未來(lái)一段時(shí)期，預(yù)計(jì)新房供應(yīng)還將繼續(xù)增加，市場(chǎng)存貨壓力也會(huì)進(jìn)一步加大。

    不過(guò)他同時(shí)表示，市場(chǎng)環(huán)境的變化并沒(méi)有超過(guò)萬(wàn)科的預(yù)判，公司在上半年市場(chǎng)整體推盤量相對(duì)較少的情況下，就有意加大了推盤力度。因此相對(duì)于市場(chǎng)整體而言，萬(wàn)科下半年的銷售壓力也小于行業(yè)整體水平。

    但對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，在銷售業(yè)績(jī)的壓力之下，四季度降價(jià)促銷潮可能會(huì)愈演愈烈。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示，四季度將是開(kāi)發(fā)商推盤的高峰期，房?jī)r(jià)下行的壓力正在加大。

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