10月份，北京新建商品住房和二手住房成交均價環(huán)比分別下降8.5%和2.5%。

　　開發(fā)商在土地市場同樣謹(jǐn)慎，在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的100余家房企中，10月份僅中糧地產(chǎn)(000031)在上海有新增土地。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，房價停止了上漲的步伐，一線城市價格下行的拐點(diǎn)也已確定，購房者觀望情緒日漸濃重。同時，房企在土地市場也以觀望為主，流拍與底價成交成為土地市場的主流。

　　北京市房協(xié)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。

　　10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認(rèn)為，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在五環(huán)以外的郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。如新房方面，10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區(qū)項目，其中一個在懷柔，成交量占到全市的10%，無形中拉低了價格。

　　10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目降價，比9月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個百分點(diǎn)。如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進(jìn)一步降為6.6折，降價后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。不過，也不是所有郊區(qū)房都出現(xiàn)了下跌，比如房山的金地朗悅，一期開盤324套，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到的信息顯示，自9月25日開盤以來，簽約和預(yù)訂共有54套，成交均價每平米15462元，與其預(yù)售價基本持平，《證券日報》記者在其售樓處看到多位來此選房的購房者。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，目前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場降價預(yù)期逐步明朗，當(dāng)前房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成，項目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，全年房價穩(wěn)中有降目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，價格停漲為主，降價項目繼續(xù)明顯增加。

　　房價拐點(diǎn)的初步確定，加重了購房者的觀望情緒，而購房者的謹(jǐn)慎小心，使得開發(fā)商在土地市場“不敢出手”。在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的100余家房企中，10月份僅中糧地產(chǎn)在上海有新增土地，其余重點(diǎn)監(jiān)測的如萬科、保利、金地等房企均未在一線城市出手拿地。

　　10月31日，武漢出讓12宗土地，10宗以底價成交，2宗進(jìn)入競拍，溢價率低；11月1日，廣州原定于當(dāng)天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓；11月4日，南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣，7宗土地以底價成交，另2宗溢價不到1%成交；11月9日，上海土地市場有5幅地塊出讓，但4幅地塊提前發(fā)布消息終止出讓，僅一幅地塊成功交易。