每經(jīng)記者  楊羚強   發(fā)自上海

來自上海中原信息，因恐“國五條”，上海房東紛紛降價，而降價房源頻遭“秒殺”。此外，之前幾乎“銷聲匿跡”的投資客，3月下旬以來也紛紛現(xiàn)身拋售房源。

降價房頻遭“秒殺”

從上海中原中山分行、寧夏路分行了解到，上海“國五條”細則出臺在即，不少急于出售房源的房東紛紛降價出售房源，而這些房源基本上都能在掛牌當天即遭“秒殺”成交。據(jù)上海中原寧夏路分行經(jīng)理劉建廷透露，板塊二手房市場以置換客為主，八成以上是置換客，主力房源是80-90平米的2房。近日，不少是置換需求的房東因已看好房，而降價出售。比如位于武寧板塊的一套“世紀同樂”90平米的2房，精裝修，房東原先掛牌價近360萬，后降價到350萬，當天即成交。上海中原中山分行經(jīng)理黃雅燕也透露，近期有一套“科寧公寓”的老公房，57平米的1房，市場均價已達30000元/平米，因房東已找好新房，故急于出售這套房源，降價至154萬成交，均價僅27000元/平米左右。

不僅如此，黃經(jīng)理還透露，樓市調(diào)控政策頻頻收緊，板塊投資客基本銷聲匿跡，但3月下旬以來，受滬“國五條”細則即將出臺的消息影響，一些投資客也紛紛現(xiàn)身拋盤，低于市場價的價格，也讓這些房源遭遇“秒殺”。比如分行近日成交的一套“圣約翰名邸”101平米的2房，市場價在460萬左右，房東是投資客，想在細則出臺前出售該房源，因而低于市場價20萬出售，掛牌僅幾小時就成交了。

上海中原地產(chǎn)南方商城分行經(jīng)理段金芳表示，以往投資客頻頻隱身，即使出售也不會低于市場價，而此次在政策“壓迫”下，不少投資客已按捺不住，低于市場價急售房源。分行近日成交的一套“望族新苑”105平米的2房2廳1衛(wèi)，毛坯房，房東就是投資客，該房源市場價在320萬左右，房東最后降價以306萬成交。

３月１-25日，中原二手房成交套數(shù)突破4000套，周成交在3月11日到3月17日的一周內(nèi)交易達到峰值1238套，之后交易開始出現(xiàn)下滑，與之前相比按照區(qū)域不同，成交下滑3到5成，并繼續(xù)放緩態(tài)勢。

二手房成交量開始放緩

目前上海二手市場交易明顯放緩。據(jù)上海中原地產(chǎn)虹橋分行經(jīng)理魏幫杰介紹，本月分行成交套數(shù)預(yù)計達到40套左右，但成交明顯集中在前三周，上周開始成交明顯放緩，價格方面穩(wěn)中有降，降價幅度在3-5%，拋售情況占總成交的2 成。據(jù)松江北九亭一店經(jīng)理楊兵介紹，上周成交量只有前一周的一半，本周的來電來訪量又比上周更加萎縮，本周目前尚沒有成交。

從上海中原新洋涇分行經(jīng)理顧鵬圣了解到，分行成交量同樣持續(xù)下滑，前一周成交6套，上周4套，本周剛有2套成交，成交放緩明顯。交易中不乏賣家拋售的情況，以置換型賣家為主，占到交易的近5成。而來自上海中原世博分行經(jīng)理的劉鮮鋒透露，前周分行的成交量為14套，上周只有5套，這周較上周的成交熱情則更淡了。

上海中原地產(chǎn)延吉分行經(jīng)理斯郁磊表示，成交放緩是因為買賣雙方擔心交易審批時間點會與細則頒布時間點相重，從而產(chǎn)生20% 的稅費。還在簽訂合同階段的買賣雙方，多為防范風險，協(xié)商簽訂補充協(xié)議，如果交易正好滑進細則頒布執(zhí)行時間則取消交易。上海中原地產(chǎn)共康分行經(jīng)理黃偉國補充，雙方如果仍有意愿達成交易，補充協(xié)議會列明20% 稅率中分別承擔的比例。同時，也有部分尚未達成但仍愿意入市交易的賣家，紛紛考慮要開始重新調(diào)高價格進行交易?？梢姸址拷灰走M入三月以來從不斷拉升達到歷史高位又開始下降，從月初月中的火熱變?yōu)橼吚湫星椤?/p>