秦皇島市人民政府15日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，通知自2017年5月16日起執(zhí)行。

通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案后，全部房源價格須向價格部門進(jìn)行一次性價格備案（一房一價），備案后10天內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照備案價格進(jìn)行銷售。正在進(jìn)行銷售的項目，也要完成備案后方可繼續(xù)銷售。60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格申請。

對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?、能夠提供一年?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在全市范圍?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

以下為通知全文：

各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府有關(guān)部門：

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，經(jīng)研究，決定在4月15日出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（秦政字〔2017〕16號）基礎(chǔ)上，啟動如下調(diào)控措施：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案后，全部房源價格須向價格部門進(jìn)行一次性價格備案（一房一價），備案后10天內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照備案價格進(jìn)行銷售。正在進(jìn)行銷售的項目，也要完成備案后方可繼續(xù)銷售。60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格申請。

二、對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在全市范圍?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

三、對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、在城市無房且無住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或有貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄）的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例不低于60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、編制實施住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃，合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。合理確定土地出讓競價方式，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。對已完成土地供應(yīng)的項目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。

六、加快公租房建設(shè)分配進(jìn)度，2017年確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%，2014年政府投資公租房完成分配85%，盡快發(fā)揮住房保障作用。全面完成2017年棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018—2020年棚戶區(qū)改造三年計劃。

七、深入開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項行動。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標(biāo)價制度、不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違法違規(guī)行為。打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期，以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。嚴(yán)格管理房產(chǎn)類公證業(yè)務(wù)，禁止為違法銷售行為進(jìn)行公證。

八、進(jìn)一步加強(qiáng)市場運行監(jiān)測、分析、研判，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)案，提前預(yù)警，適時出臺新的調(diào)控政策。全面、準(zhǔn)確、及時發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，搞好輿情監(jiān)測，各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。

本通知自2017年5月16日起執(zhí)行。

秦皇島市人民政府

2017年5月15日