每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 彭 斐 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 彭 斐 每經(jīng)編輯 曾健輝

對上海證大（00755，HK）而言，與拿下上海外灘高價地相比，在三線城市開發(fā)一個項目似乎算不上大事。在山東煙臺，其5年前談下的項目，至今仍停留在圖紙上。

這個名為煙臺證大大拇指廣場的項目，落地位置在煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)著力打造的衡山路片區(qū)。如果能照計劃執(zhí)行，這里或許已成為衡山路上的商業(yè)新地標。

然而，直到2017年11月，項目周邊萬達廣場等綜合體已經(jīng)投入使用，當?shù)卣Υ蛟斓暮馍铰飞倘σ渤跻婋r形時，這塊地仍然未被開發(fā)。

立項5年未開工

2012年11月22日，上海證大公告披露，公司與煙臺宏遠訂立合作協(xié)議。據(jù)此，上海證大及煙臺宏遠同意成立項目公司以開發(fā)地塊，項目公司注冊資本為1.5億元。項目公司最終取名為煙臺證大大拇指置業(yè)有限公司（以下簡稱煙臺證大），注冊時間為2013年2月5日。

公告顯示，在煙臺證大的股權構成中，上海證大擁有70%股權，其余30%歸煙臺宏遠。不過，上海證大是通過其附屬公司上海證大置業(yè)有限公司參股的海門證大濱江置業(yè)有限公司持有。

根據(jù)合作協(xié)議，所涉及地塊將于完成前由煙臺宏遠轉(zhuǎn)讓予項目公司煙臺證大，代價為1.395億元。雙方的合作模式也很簡單，一名煙臺證大人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“煙臺宏遠出地，上海證大出資。”

煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國土局一名人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，這塊地原本屬于煙臺宏遠，按照約定，該地塊產(chǎn)權已經(jīng)辦到合資公司名下了，并且辦了最少3年了。

值得注意的是，上海證大在前述公告中也披露，項目公司（煙臺證大）之主要資產(chǎn)將包括地塊。地塊擬將由項目公司發(fā)展為商業(yè)及購物地區(qū)。

上海證大認為，地塊位于煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（為中國首批國家級開發(fā)區(qū)之一）。董事會認為地塊具有良好發(fā)展?jié)摿Γ⒖梢匀蘸筇岣弑炯瘓F之盈利。

按照早期的規(guī)劃，煙臺證大大拇指廣場將填補煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)衡山路無商業(yè)綜合體、一站式購物休閑業(yè)態(tài)的空白，將成為衡山路上的商業(yè)新地標。2013年7月，煙臺證大營銷總監(jiān)申寶峰曾表示，煙臺大拇指廣場將復制上海大拇指廣場的模式，具有購物、餐飲、健康、休閑、娛樂和培訓等多種功能，開創(chuàng)煙臺“體驗式商業(yè)”。

如今，煙臺大拇指廣場項目自簽約起已過了整整5年，眼看著其周邊的萬達廣場、萬行中心等綜合體已經(jīng)或者即將投入使用，自身還停留在紙上。

11月17日，指著已投入使用的天馬大廈，煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國土局人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，與天馬大廈差不多同時立項，但煙臺證大大拇指廣場卻遲遲沒有開工。

何時開工仍未知

李秉海是煙臺宏遠的法定代表人與實際控制人，他的辦公室位于宏遠大廈7樓。宏遠大廈北側(cè)是已現(xiàn)雛形的衡山路商圈，南側(cè)則是大拇指項目的選地。

11月18日，煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)迎來了今冬第一場雪。雪色映襯下，宏遠大廈南側(cè)的45畝荒地，顯得愈加落寞。除了寫有證大大拇指廣場字樣的廣告牌，絲毫不見開發(fā)動工的痕跡，廣告牌后的土地早已雜草叢生。

記者從煙臺宏遠方面獲悉，按照合同，煙臺大拇指廣場開發(fā)的最后期限是2014年10月。也就是說，開發(fā)合同已超期整整3年。

“可能明年就會開工。”在宏遠大廈六樓辦公室，煙臺證大一位工作人員表示，之所以遲遲沒有開工，因還有個加油站沒有拆。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從現(xiàn)場看到，在大拇指廣場規(guī)劃用地的西南側(cè)，中國石油煙臺第31加油站正進行油罐環(huán)保改造。而在5年前，這里也一同被納入煙臺證大大拇指廣場的規(guī)劃范圍。

在2012年11月22日的公告中，上海證大稱，在雙方合作協(xié)議日期起30日內(nèi)，煙臺宏遠已就完成搬遷位于地塊西南面之天然氣站與地方政府進行磋商。

“（加油站所處地塊）2015年左右就已經(jīng)列入收儲了，那塊地要與大拇指項目整體規(guī)劃，大約6畝地，一旦建設，證大方面還要摘牌。”煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國土局人士稱。

加油站什么時候能拆，現(xiàn)在看來仍然是未知數(shù)，證大上述項目何時能動工，同樣也是未知數(shù)。