每經(jīng)記者｜劉柏    每經(jīng)編輯｜魏文藝 王嘉琦    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

目前，多地房地產(chǎn)銷售亂象正面臨嚴(yán)厲打擊。

1，江西贛縣住建局發(fā)通知：停售特價房，價格不低于2月份；

2，江蘇邳州降價房企被約談；

3，浙江一樓盤"買房抽奔馳"，被監(jiān)管部門叫停罰款20萬；

……

3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一紙緊急通知，叫停了區(qū)內(nèi)所有“特價房”銷售，且自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

當(dāng)日下午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者向贛縣區(qū)某在售樓盤咨詢價格時，其銷售人員竟然在網(wǎng)上公示價格的基礎(chǔ)上，把賣價直接上浮了800元/㎡。

贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知（圖片來源：受訪樓盤銷售人員提供）

緊急叫停“特價房”

江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通知稱，“為維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我局對近期贛縣區(qū)所有企業(yè)的特價房銷售情況進(jìn)行整頓。”

整頓內(nèi)容具體為：

1，所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報(bào)住建局和物價局審批；

2，自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

3，所有開發(fā)企業(yè)于3月5日前制定降價引起的應(yīng)急預(yù)案措施上報(bào)住建局綜合股進(jìn)行備案。

關(guān)于該通知的真實(shí)性，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者從贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員處得到確認(rèn)，目前轄區(qū)所有房企均按照通知要求執(zhí)行。而關(guān)于更詳細(xì)的執(zhí)行細(xì)節(jié)，該局綜合股拒絕向記者透露。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

當(dāng)日下午，記者向贛縣區(qū)部分樓盤核實(shí)銷售價格時發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤仍按照公開價格進(jìn)行銷售。而距離贛縣區(qū)中心區(qū)域較遠(yuǎn)的某樓盤，在不同的購房平臺上公開均價為5300元~5400元/平方米。當(dāng)記者向該樓盤置業(yè)顧問咨詢價格時，其表示，“網(wǎng)站上公開的價格已經(jīng)不能賣了，現(xiàn)在的均價是6200元/平方米，近期都不會推出特價房。”

易居地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析認(rèn)為，“從通知內(nèi)容可以看出，此前執(zhí)行的特價房政策，很可能在價格方面引起了很多問題，比如說特價房銷售容易引起很多業(yè)主不滿，甚至特價房會成為內(nèi)定房，也影響交易的公平。另外特價房的樓盤供應(yīng)，也可能影響市場預(yù)期，導(dǎo)致其他住房交易困難。”

而對于此項(xiàng)政策背后的信號意義，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于一些刻意降價、盲目降價干擾市場預(yù)期的行為，房管部門也會制止。

房價連續(xù)下跌數(shù)月

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，贛縣區(qū)在2016年12月28日年才正式“撤縣立區(qū)”，成為贛州市的第三個行政區(qū)。隨著本輪房地產(chǎn)市場板塊輪動，贛州市作為三線城市也經(jīng)歷了一輪大幅度上漲和調(diào)控后的下跌。

近一年來贛州市（昏色線）和贛縣區(qū)（橙色線）房價走勢（圖片來源：安居客）

中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，贛州市整體房價仍保持小幅上升態(tài)勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

2017年7月，贛州市限購政策出臺，章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)等被納入限購范圍，不限購的贛縣區(qū)則吸引了不少外溢的購房需求，一時間成為投資置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。

隨著調(diào)控政策的逐漸收緊，市場觀望情緒濃厚，去化速度開始減慢，開發(fā)企業(yè)資金承壓，紛紛選擇通過降價加快去化速度。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者查閱安居客相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，贛縣區(qū)房價自2018年10月達(dá)到最高值后，便一路走低，至今已連續(xù)下跌5個月。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示，“當(dāng)前樓市調(diào)控已現(xiàn)成效，市場預(yù)期在下行、成交量在下行，價格在下跌。那么這個時候其實(shí)更多的是關(guān)注市場怎么穩(wěn)定，防止市場快速下滑造成的經(jīng)濟(jì)波動，進(jìn)而影響宏觀經(jīng)濟(jì)波動。”

“由于近期房企價格策略分化，隨著預(yù)售許可證的發(fā)放節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)新建商品房價格還是會出現(xiàn)上漲，這和很多定價成本相對高有關(guān)。但如果中介和開發(fā)商隨意漲價，從銷售秩序整頓角度看，也將面臨各類管控。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

多地對擾亂市場行為通報(bào)、處罰

而這并不是第一個傳出暫停銷售特價房的地方。2月份，一則江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報(bào)》在網(wǎng)上傳開。

文件顯示，近期邳州個別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當(dāng)競爭，銷售價格嚴(yán)重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場的秩序。

邳州市房地產(chǎn)商會提出，要求房企應(yīng)按政府備案價格銷售，不得挑起價格戰(zhàn)。

邳州市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者表示，“上述通報(bào)是屬實(shí)的，但針對該商會的合法性以及上述通報(bào)所提出的房地產(chǎn)亂象，我們正在調(diào)查，邳州的房價是它(指房地產(chǎn)商會)不允許降就不能降嗎？房產(chǎn)也是一種商品，降價也是一種市場行為，只要不是惡意降價，我們就不會干預(yù)，但會根據(jù)上級精神遏制房價過快上漲。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

此外，3月5日，中新經(jīng)緯從浙江湖州市南潯區(qū)市場監(jiān)管局獲悉，日前對一起房地產(chǎn)公司違法有獎銷售案作出處罰，涉案公司被責(zé)令停止違法行為并罰款20萬元。

經(jīng)查，該公司為提高樓盤知名度策劃主辦此次有獎促銷，凡購房者都有機(jī)會抽獎，最高獎為一輛奔馳C200汽車(運(yùn)動版)的終身使用權(quán)，這輛奔馳C200的市場促銷價在30.28萬元以上，遠(yuǎn)高于《反不正當(dāng)競爭法》第十條規(guī)定的“經(jīng)營者進(jìn)行抽獎式有獎銷售的，最高獎金額不得超過五萬元”。由此，市監(jiān)部門責(zé)令涉案公司停止違法行為，并對其罰款20萬元。

此外，從住建部官網(wǎng)可以看到，近期，北京、甘肅、煙臺、鄭州等地均表示要嚴(yán)打房產(chǎn)亂象。