每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

8月4日，瑞安房地產有限公司(00272.HK)發(fā)布自愿公告稱，正考慮可能分拆商業(yè)投資地產等業(yè)務獨立上市。

公告顯示，瑞房可能將商業(yè)投資地產、物業(yè)管理及資產管理業(yè)務分拆，并于香港聯(lián)交所主板上市。但截至公告日，董事會尚未決定是否進行可能分拆項目，將就可能分拆項目作出進一步公告。

事實上，此次并非瑞安房地產首度嘗試分拆商業(yè)投資項目于港交所上市。早在2012年5月28日，瑞房發(fā)布公告宣布已就分拆中國新天地有限公司向港交所提交建議，而港交所已確認可進行建議分拆。

為了順利推進分拆，瑞安房地產自2013年3月起將中國新天地與瑞房分開營運，兩者為獨立公司。瑞安房地產有限公司主席羅康瑞曾公開說明，瑞房與新天地分工清晰，前者負責項目開發(fā)，后者則投資營運商用物業(yè)。

就在“等待更合適的時機”過程中，2016年初，市場趨勢的變化和瑞安房地產轉型的需要，令拆分上市暫告一段落。

直到商業(yè)地產運營管理再度成為資金追逐對象，分拆商業(yè)項目成為眾多房地產公司的“標準操作”，這家老牌港資房企才再度考慮分拆上市。

截至2020年末，瑞安房地產持有232萬平方米寫字樓物業(yè)，其中40.2萬平方米已經落成并管理；持有214.6萬平方米的零售物業(yè)，其中102萬平方米已經落成并運營。

據2020年財報，位于上海市中心黃金地段的物業(yè)組合成為瑞房重要的業(yè)績支撐。

貝殼研究院商業(yè)地產分析師鄭中分析認為，“和住宅物管相比，商管業(yè)務毛利潤更高，加上位于核心商圈的商業(yè)物業(yè)較為稀缺，近年來估值也不斷走高，利好商管業(yè)務，因此近期多家房企謀求商管部分分拆上市，向輕資產輸出轉型”。

封面圖片來源：視覺中國