每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

2月13日，長沙市住建局官網“誠信建設”欄目公布了2月住建領域責任單位曝光信息匯總表，共有7家開發(fā)商的項目在銷售過程中存在不同情況違規(guī)而被公開曝光。

信息匯總表顯示，7家開發(fā)商被曝光的內容包括涉嫌未取得預售許可證收取預訂款性質費用、未及時更新銷控表、違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預售資金、現場公示不全等。

圖源｜長沙市住建局官網

其中，長沙江瀚房地產開發(fā)有限公司在綠城鳳起麓鳴項目，涉嫌未取得預售許可證收取預訂款性質費用。該項目為綠城集團投資開發(fā)，是長沙天心區(qū)南湖新城板塊一處高端大平層樓盤，首次開盤時間為2022年8月，房源戶型面積為213～314平方米不等，均價在31000元/平方米左右。

湖南長沙鑫能置業(yè)投資發(fā)展有限公司的星譽府項目，未及時更新銷控表，違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預售資金。該項目為長沙天心城市發(fā)展集團與能建城發(fā)聯合開發(fā)，位于天心區(qū)金盆嶺板塊，均價約14000元/平方米。

湖南保洋置業(yè)有限責任公司的保利天瑞是2023年長沙河西地王項目，由保利發(fā)展投資開發(fā)。該項目被曝光現場公示不全，未公示《銷售管理辦法》，未公示P60、Y21-24、Y26、Y27、Y29預售許可證，P60樣板間未對外銷售，80萬元驗資看房，Y24已取證未銷售。

湖南萬事達房地產開發(fā)有限公司的福達山莊項目，未明示《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》，未出示商品房銷售委托書，涉嫌未取得預售許可證收取預訂款性質費用。該項目位于開福區(qū)芙蓉北路附近，曾因為工地停工被監(jiān)管關注。

長沙力政錦鴻房地產開發(fā)有限公司的力高公寓項目，未明示《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》，1棟部分房源涉嫌以返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

湖南湘嘉信房地產開發(fā)有限公司和湖南君悅環(huán)球發(fā)展有限公司開發(fā)的博麓園、君悅新天地商業(yè)中心，分別位于岳麓區(qū)和開福區(qū)，均是因為違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預售資金被公開曝光。

據長沙市住建局官網，從2023年12月開始，“誠信建設”欄目連續(xù)逐月發(fā)布住建領域責任單位曝光信息匯總表，偶爾有月份發(fā)布兩批，曝光的多是長沙市內房地產項目或者房產交易方面的違規(guī)行為，內容由住建局建設市場管理處提供。

截至發(fā)稿，暫未有開發(fā)企業(yè)對上述曝光問題作出回應。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進2月14日接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，長沙曝光開發(fā)企業(yè)一些違法違規(guī)行為，是整頓房地產市場秩序的一種體現，同時也是去年召開全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議之后，有關部門落實房地產相關工作的表現。

“當前房地產市場正在筑底，有些開發(fā)企業(yè)的銷售壓力較大，因此出現違規(guī)銷售行為。開發(fā)企業(yè)若未采取合規(guī)操作，讓未取得預售許可證的項目進入市場，一旦出現問題，很容易出現資金風險，損害購房者合法權益。”嚴躍進認為。

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝（圖文無關）