每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月24日 星期四｜

NO.1 上半年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬(wàn)個(gè)

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，2025年1—6月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬(wàn)個(gè)。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)80%。2025年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對(duì)滿足人民群眾美好生活需要、推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需、推進(jìn)城市更新等具有重要意義。

NO.2 上海第六批土拍今日開(kāi)拍，8宗地總起拍價(jià)236.7億元

據(jù)上海土地交易市場(chǎng)披露，上海第六批土拍7月24日開(kāi)拍，共出讓8宗地塊，起拍總價(jià)236.7億元。8宗地塊分布于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、閔行區(qū)、奉賢區(qū)、普陀區(qū)以及青浦區(qū)，總用地面積350畝，總建筑面積52.3萬(wàn)平方米。其中，徐匯區(qū)宅地起始樓面價(jià)16.36萬(wàn)元/平方米，即使以底價(jià)成交，也將創(chuàng)下上海及全國(guó)涉宅地塊樓面價(jià)新高。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍地塊多處于核心地段，如徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、靜安東斯文里等，稀缺性顯著，會(huì)激發(fā)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪。對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)而言，若成功競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊，將擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的底氣。

NO.3 綠城中國(guó)46.67億元競(jìng)得江蘇單價(jià)“地王”

7月23日，蘇州出讓2宗地塊，分別位于園區(qū)雙湖、吳中郭巷，地塊總計(jì)出讓面積為10.75萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)49.64億元，成交總金額53.39億元。其中，園區(qū)雙湖地塊吸引了中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、象嶼地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口等房企競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，由綠城中國(guó)以總價(jià)46.67億元、樓面價(jià)65241.78元/平方米、溢價(jià)率8.74%競(jìng)得，刷新江蘇省最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：此次再次高價(jià)拿地，顯示出綠城中國(guó)對(duì)該區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ某掷m(xù)看好，也體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)土地在土拍市場(chǎng)的吸引力，以及在土地出讓規(guī)則優(yōu)化下，重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)熱度的提升。

NO.4 上海金茂投資成功發(fā)行20億元中期票據(jù)

7月23日，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司宣布，債券“25金茂投資MTN001”，期限為3年，起息日定于2025年7月23日，計(jì)劃發(fā)行總額為20億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為20億元。在申購(gòu)情況方面，合規(guī)申購(gòu)家數(shù)共計(jì)14家，有效申購(gòu)家數(shù)為8家。簿記管理人與主承銷商均為中信銀行，聯(lián)席主承銷商包括交通銀行和招商銀行。

點(diǎn)評(píng)：此次融資可優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解資金壓力，為后續(xù)項(xiàng)目運(yùn)作提供資金保障，提升財(cái)務(wù)靈活性。于行業(yè)板塊而言，展示出優(yōu)質(zhì)房企融資渠道通暢，給低迷的房地產(chǎn)融資環(huán)境注入信心。

NO.5 第一服務(wù)控股披露履約收益達(dá)標(biāo)、購(gòu)股權(quán)行使細(xì)節(jié)

7月23日，第一服務(wù)控股發(fā)布了有關(guān)截至2024年12月31日止年度年報(bào)的補(bǔ)充公告。公告中披露了公司在履約保證、購(gòu)股權(quán)計(jì)劃等方面的最新進(jìn)展。公告指出，白丁及大連春暉承諾目標(biāo)公司在第二輪履約承諾期間內(nèi)各年度的收益須達(dá)到9億元，而截至2024年12月31日止年度的收益已達(dá)到9億元，符合預(yù)期目標(biāo)。購(gòu)股權(quán)行使方面，承授人可根據(jù)歸屬時(shí)間表及授出要約所訂明的其他條款行使購(gòu)股權(quán)，參與者須支付1.00港元作為接納授予他們的購(gòu)股權(quán)的代價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：履約收益達(dá)標(biāo)，彰顯公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性與對(duì)前期承諾的有效兌現(xiàn)，這增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)能力的信心。關(guān)于購(gòu)股權(quán)行使細(xì)節(jié)的披露，使投資者對(duì)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)潛在變化有更清晰認(rèn)知，有利于評(píng)估公司未來(lái)治理與戰(zhàn)略走向。

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