每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月30日傍晚，北京結(jié)束今年以來關注度最高的一次土拍，朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項目CY00-0215-0627地塊現(xiàn)場競價，共有懋源地產(chǎn)、京投發(fā)展、北京城建、中建智地、建發(fā)房產(chǎn)等9家房企（含2家聯(lián)合體）報名參與競價。

該地塊在線上報價階段就經(jīng)歷了9輪出價，在達到31.28億元后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。經(jīng)過近三個小時的激烈角逐，最終，北京興鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（即中建智地）經(jīng)過348輪競價，以43.145億元摘地，樓面價8.53萬元/平方米，溢價率達到39.18%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

掛牌文件顯示，該宗地總土地面積19446.8平方米，建筑控制規(guī)模≤50561.68平方米，容積率2.6，限高80米，全部為二類城鎮(zhèn)住宅用地。掛牌起始價為31億元，競價階梯350萬元，競買保證金為6.2億元。

圖源：北京規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站

今年7月底，北京規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布第六輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地，其中的太陽宮地塊就備受關注。

中指研究院土地市場研究負責人張凱向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，太陽宮地塊坐落于東北三環(huán)至四環(huán)之間，是近年來北京城六區(qū)范圍內(nèi)極為稀缺的住宅用地。該地塊在規(guī)劃階段進行了優(yōu)化調(diào)整，容積率由最初的3.0下調(diào)至2.6，建筑高度控制在80米，有助于提升居住舒適度。

從交通條件看，太陽宮地塊可無縫銜接地鐵10號線與17號線太陽宮站，規(guī)劃中更要求地下空間與地鐵站廳直接連通，實現(xiàn)“出小區(qū)即進地鐵”的通勤體驗。周邊配套成熟，西側(cè)緊鄰凱德MALL大型商業(yè)綜合體，步行可達太陽宮公園，并享有人大附中朝陽學校等教育資源。

事實上，太陽宮板塊新房供應長期緊缺，上一次住宅用地出讓為2022年的中建玖合府。據(jù)張凱介紹，目前，該區(qū)域新房資源緊張，玖合府已進入現(xiàn)房銷售階段，成交均價約11.85萬元/平方米。二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)健，太陽公元南區(qū)掛牌價約14.6萬元/平方米，紅璽臺約14.8萬元/平方米，安馨家園、豐和園等小區(qū)價格區(qū)間為9.8萬元～12.1萬元/平方米。

與此同時，與太陽宮地塊形成對比的是，門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團01-12地塊MC00-0605-0006地塊競拍相對平淡，由電建地產(chǎn)與京西門城投聯(lián)合體以9.57億元底價競得，成交樓面價約2.35萬元/平方米。

張凱表示，隨著北京本輪土地成交落定，樓市格局進一步明晰，核心區(qū)域與郊區(qū)市場的分化趨勢持續(xù)深化。這一趨勢直接體現(xiàn)在房企差異化的投資邏輯上：三環(huán)至四環(huán)內(nèi)擁有軌道交通與成熟配套的稀缺地塊備受爭搶，成為實力房企維系品牌溢價與資產(chǎn)價值的關鍵；而非核心區(qū)如門頭溝地塊的底價成交彰顯了市場理性的一面，該區(qū)域更考驗企業(yè)對成本、產(chǎn)品及開發(fā)節(jié)奏的精準把控。

從北京市規(guī)劃和自然資源委員會此前發(fā)布的2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單看，北京近期還將供應8宗地、約27公頃，建筑規(guī)模約63萬平方米，全部位于軌道交通站點周邊市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區(qū)域，其中朝陽區(qū)有2宗。

另據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會方面消息，今年北京土地市場重點向軌道站點周邊、核心功能板塊、配套齊全區(qū)域傾斜，更好順應市場需求，市場反應良好。

比如，今年成交的海淀區(qū)清河板塊建發(fā)海晏開盤10天網(wǎng)簽100套，網(wǎng)簽去化率25%；通州區(qū)運河商務區(qū)板塊中建運河玖院開盤8天網(wǎng)簽420套，網(wǎng)簽去化率55%；懷柔老城核心區(qū)建工嘉棠云璽開盤一周網(wǎng)簽131套，網(wǎng)簽去化率近六成。

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