每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

在南京樓市庫(kù)存量跌破5萬(wàn)套大關(guān)后，南京土地市場(chǎng)也再次迎來龍年的第二次掛牌。3月21日晚，南京國(guó)土部門對(duì)外發(fā)布了新一期的土地出讓公告，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在這份出讓公告看到，此次南京市國(guó)土部門向外推出4幅地塊，總面積超過10萬(wàn)平方米，其中位于江寧的一幅地塊是今年以來南京市推出的首幅純住宅地塊，其余三塊均為商業(yè)金融用地。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，此次4幅地塊能最終能進(jìn)入拍賣流程，那么就會(huì)進(jìn)一步緩解南京近期土地供應(yīng)量稀小的局面，土地市場(chǎng)想要徹底回暖，那么只有通過下調(diào)土地價(jià)格吸引開發(fā)商來促進(jìn)土地成交。

龍年首推純住宅地塊

據(jù)出讓公告顯示，此次推出的四幅地塊分別位于南京棲霞、雨花、江寧三區(qū)。其中位于雨花區(qū)鐵心橋附近的西一地塊實(shí)際出讓面積為33154.1平方米，容積率在2.8左右。而位于同區(qū)域的俞家橋商業(yè)地塊實(shí)際出讓面積為47573.6平方米，容積率同樣也在2.8左右。位于棲霞區(qū)仙林中心區(qū)的E2地塊，實(shí)際出讓面積為14195.8平方米，容積率在3.5左右。

而此次推出唯一塊純住宅地塊，位于江寧區(qū)湖熟街道寶塔北路以東，陶然路以北，實(shí)際出讓面積只有13487平方米，容積率在1.0-1.3之間。對(duì)于該地塊，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，這幅地塊容積率較低，將來可能會(huì)打造成為一個(gè)低密度的住宅項(xiàng)目，當(dāng)然也有可能建別墅，“這幅地塊的周圍目前暫無在售樓盤，所以這塊地在該區(qū)域的稀缺性是相當(dāng)?shù)?，除此之外，該地塊也是龍年南京推出的首幅純住宅地塊，估計(jì)等到拍賣的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)搶手的局面。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，正如上述負(fù)責(zé)人所說，江寧區(qū)湖熟街道目前尚無生活住宅，但是由于該地塊位置較偏，所以開發(fā)商在拿地時(shí)多少會(huì)有一些顧慮，“地鐵1號(hào)線南延線底站還得向南繼續(xù)走一回，距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，所以開發(fā)商在拿地的時(shí)候肯定會(huì)有一些顧慮，這多少給龍年首幅住宅地塊打折。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

進(jìn)一步緩解土地市場(chǎng)稀缺局面

就在半個(gè)月前，南京國(guó)土部門曾發(fā)出公告稱，位于南京六合區(qū)將有兩幅地塊對(duì)外掛牌，如果加上這次的4幅地塊，那么南京到了四月份就將有6幅地塊對(duì)外掛牌。對(duì)此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，如果這6幅地塊都能進(jìn)入到最后的拍賣階段，那么將會(huì)進(jìn)一步緩解南京土地市場(chǎng)近來的稀缺情況。“國(guó)家實(shí)行政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)后，南京土地市場(chǎng)一再低迷，在3月之前南京已經(jīng)有數(shù)月沒有向外推出土地，特別是純住宅地塊，所以此次的4幅地塊加上之前的2幅地塊，將會(huì)進(jìn)一步緩解南京的土地市場(chǎng)。”

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新公布的報(bào)告顯示，進(jìn)入2012年以來全國(guó)各地的土地市場(chǎng)由于受到房地產(chǎn)低迷的影響，也處于低迷的狀態(tài)，各城市供應(yīng)量明顯回落，而開發(fā)商購(gòu)地的欲望也明顯不足，如果想要徹底解決低迷的土地市場(chǎng)，那么就得讓土地價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，“在今年的全國(guó)兩會(huì)上，溫家寶總理已經(jīng)明確表示房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到位，這給開發(fā)商可謂是帶來不小的打擊，很多開發(fā)商手中都積壓了很多庫(kù)存房源，資金難以一下字回籠，所以在面對(duì)土地市場(chǎng)，開發(fā)商也和購(gòu)房者面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，處于觀望狀態(tài)，如果想要土地市場(chǎng)回暖，那么唯一的辦法就是進(jìn)一步下調(diào)土地價(jià)格，這樣才能有效的吸引開發(fā)商，促進(jìn)土地的成交。”