中糧地產逾14億成都市競得地塊房價因此走高

中糧地產繼續(xù)高價拿地，高地價還要延續(xù)

新華網消息 7月31日晚間，中糧地產公告，31日公司全資子公司中糧地產成都有限公司通過拍賣方式競買取得成都市一幅地塊，成交總價為14.39億元。

目前地產公司頻頻高價拿地，昨晚就公布了中糧地產等三家公司拿地的公告，我們今天就從地價、房價、銷售額、凈利潤及股價5個方面來了解下地產公司的狀況。數(shù)據顯示，上半年主要城市地價總水平連續(xù)上漲，二季度，全國105個監(jiān)測城市地價總水平為3226元/平方米，同比增5.11%，環(huán)比增1.62%。未來地價的趨勢如何？

華西證券首席投資顧問沈磊在大智慧財經《新聞解碼》節(jié)目中表示，從現(xiàn)在的各方面條件看，地價很難跌下來，就是漲快漲慢的問題，從供給的角度來講，中央政府剛剛進行對地方政府債務的核查，核查的結果不會好看，地方政府欠債很多，還債都有問題，目前實體經濟是下滑的，中央政府的財政收入及稅收都在下滑，稅收這一塊增加財政收入是不夠的。一些網絡上報道，地方政府為了讓報表好看一點，讓當?shù)氐拇笃髽I(yè)把8，9月份的稅收都已經交了。所以下半年在稅收下滑的情況下地方政府會走到老路上，通過賣地來增加政府的收入，所以說土地供給方希望價格能夠上漲，保證供給的量。從需求的角度看，開發(fā)商現(xiàn)在是信心爆棚的階段。國五條剛實施的階段，短期房地產調控就進入了真空期，但之后房價就立刻進入到上升期，開發(fā)商又進入到信心非常充足的階段，大家認為，房地產會進入到理性的階段。短期內，不會有政策打壓房地產市場的政策，既然價格上漲，拿地的信心和熱情就很強，在供給與需求都很有信心的情況下，土地價格很難降下來。

地產庫存被消化 銷售額難以再創(chuàng)新高

2013年上半年，萬科、保利等十大標桿房企銷售面積為3403萬平方米，同比增21%，銷售額總計3883億元，同比上漲幅度為27%。未來地產總體銷售額仍然會保持高增長么？

沈磊表示，高增長態(tài)勢很難長期延續(xù)下去，上半年價格與銷售面積在上漲，在不考慮未來房價可能變動的情況下，一個房地產項目建設周期基本上需要三年以上，從拿地到設計、施工，再到銷售確認需要周期，上半年是把前期積壓的房子賣出去了，從現(xiàn)在數(shù)據看，房地產庫存下降很快，接下來銷售面積很難大幅增加的情況下，即使價格在高位，銷售額很難象上半年那樣大幅增加，房地產銷售已經到達一個極致，很難再有突破。

房地產企業(yè)分化 大型地產繼續(xù)行業(yè)領跑

部分地產公司2013年中期業(yè)績還是不錯的，招商地產上半年業(yè)績預增105%以上，保利地產中期凈利潤預增35%，未來地產公司的業(yè)績增幅會如何？

沈磊表示，業(yè)績繼續(xù)增長會有難度，上半年就是因為銷售面積大幅度增加以及結算的原因。在我看來，一個大型房地產企業(yè)增長100%以上，這是不可想象的事情。接下來大型房地產企業(yè)成長性會有，但更多的是兼并一些小的房地產企業(yè)，目前雖然招、保、萬、金的業(yè)績很不錯，但很多小的房地產企業(yè)業(yè)績一般，甚至還有下滑的，房地產市場的分化已經開始，一線房地產大型企業(yè)通過兼并和擴張規(guī)模，成長性還會延續(xù)，但小型房地產企業(yè)就比較難過。（新華網—大智慧財經聯(lián)合報道）

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