每經編輯｜陳小雨

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在5月份香港微調雙倍印花稅辣招后，樓市出現(xiàn)強勁復蘇。香港土地注冊處公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份香港新房成交金額同比暴漲81%，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(shù)升至42周的新高121.19，較歷史高位低2.47個百分點。

昨日（7月6日），多位業(yè)內人士向《每日經濟新聞》記者表示，由于美聯(lián)儲并未啟動加息機制，“雙辣招”微調對新盤市場帶來利好，此前受到抑制的需求釋放帶來“紅六月”。

但香港土地市場依舊低迷，香港土地注冊處最新數(shù)據(jù)顯示，香港6月共有7404宗樓宇買賣合約，同比增長60%，住房樓宇買賣合約總值達339億港元，與去年6月相比暴增81.2%。其中，新房市場表現(xiàn)火爆。根據(jù)香港一手物業(yè)銷售資訊網(wǎng)顯示，新房市場6月共錄得約2350宗成交，較5月份的970宗大幅增長140%。今年上半年香港新房共成交逾7400套，較去年下半年的5437套增長36%。

新房市場成交火爆也帶動二手市場回暖。中原城市領先指數(shù)（CCL）上漲至121.19，創(chuàng)出42周新高，并成功帶動該指數(shù)在今年上半年實現(xiàn)1.78%的漲幅，只較歷史高位低2.47個百分點。

香港土地注冊處數(shù)據(jù)也顯示，一季度二手住宅買賣登記為7838宗，較去年四季度的8383宗下跌6.5%，但今年二季度成交宗數(shù)大幅回升至13629宗，環(huán)比增長69%。

美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝向記者表示，“雙辣招”微調主要利好以銷售期房為主的新房市場，方便了改善型需求換房，但在內地買家購房及多次置業(yè)方面并沒有作出讓步，帶來的實質性利好依然有限。但在政策意義上，這宣告了近年來一直在加碼的樓市調控政策逐步走向寬松，給市場注入了較大信心，刺激了部分觀望買家入場，帶動市場在6月份出現(xiàn)回暖。

據(jù)悉，雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實施，按照原規(guī)定，香港永久性居民如果是首次置業(yè)，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時買賣合約后的6個月內出售舊物業(yè)，也可豁免雙倍印花稅。新規(guī)顯示，6個月的豁免期將從簽訂臨時買賣合約改為簽署正式賣樓協(xié)議開始計算，這意味著換房客將獲得更充裕的時間完成“賣舊房換新房”。

中原地產研究部高級聯(lián)系董事黃良升向記者表示，中原地產領先指數(shù)連升四周，是近一年半以來的首次，反映二手市場信心逐漸恢復，包括金管局五度向市場注資162億港元的消息為市場帶來充裕的流動性，預計該指數(shù)還有繼續(xù)上漲的動力。

但地產商對后市態(tài)度依舊謹慎，記者了解到，經過3個多月的招標，提供最少2470套的兩宗天水圍“限量地”(即限制住宅單位總數(shù)的地塊)在上周五截標，地塊分別僅收到4份標書，創(chuàng)下自2011年推出“限量地”以來標書數(shù)目新低。

城市大學建筑科技學部高級講師潘永祥指出，中原地產領先指數(shù)反映短期內樓市成交受辣招微調及買家重投樓市刺激，但地價反映地產商對樓市的預期，由于未來十年土地供應增多，地產商出價自然偏向保守。