每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝 孫志成    

6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，二手房價格同比上漲4.1%，31個二線城市及35個三線城市新房二手房價格均現(xiàn)不同程度上揚(yáng)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

同日發(fā)布的《2020年1~5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》則顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0個百分點(diǎn)。5月份國房景氣指數(shù)為99.35，提高0.49點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀數(shù)據(jù)時表示，5月份統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

5月新房二手房價格普漲

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份全國70城市新房二手房價格出現(xiàn)同環(huán)比普漲。

4個一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，二手房價格分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局?制圖：每經(jīng)編輯?魏文藝

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京二手房5月單月成交量達(dá)到2.1萬套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。預(yù)計(jì)6月份雖然有所減弱，但房價上漲趨勢將依然持續(xù)。”

此外，31個二線城市新房價格環(huán)比漲0.6%、二手房價格環(huán)比上漲0.4%，同比分別上漲5.4%和2.0%；35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別漲0.7%和0.3%，同比分別上漲4.8%和2.1%。

張大偉據(jù)此分析，疫情影響基本結(jié)束，5月房價全面復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局?制圖：每經(jīng)編輯?魏文藝

從全國70城房價數(shù)據(jù)看，新建住宅方面有57個城市上漲，與2019年三季度最高點(diǎn)持平；下調(diào)城市11個，也是2019年三季度的平均水平。二手房方面，上漲城市41個，是2019年9月以來的最高點(diǎn)。如果簡單計(jì)算，相當(dāng)于70%的城市房價上漲，是最近7個月來的最高點(diǎn)，與2019年12月持平。盡管依然低于2019年三季度，但繼續(xù)上行的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

部分地區(qū)開發(fā)投資額回正

今年前5月，西部及東北部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)已回正，其中西部地區(qū)投資額10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資1504億元，增長0.5%，而前4個月為下降1.6%。東部及中部地區(qū)則同比分別下降0.1%和6.8%，降速較1~4月份收窄3.0和3.8個百分點(diǎn)。

1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%；房屋新開工面積下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點(diǎn)；房屋竣工面積下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

此外，1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1~4月份收窄4.3個百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示，從近期穩(wěn)投資的角度看，開發(fā)投資數(shù)據(jù)到6月份即上半年結(jié)束的時候完全可以由負(fù)轉(zhuǎn)正，這進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁，同時對于拉動固定資產(chǎn)投資和促進(jìn)地方穩(wěn)投資工作是有積極作用的。

貝殼研究院高級分析師潘浩也認(rèn)為，全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，但收窄幅度環(huán)比下滑，市場逐漸進(jìn)入平穩(wěn)修復(fù)期。其中新開工面積累計(jì)同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達(dá)到21765萬平方米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場供應(yīng)量穩(wěn)定，房企開工意愿保持高漲。

新房銷售未出現(xiàn)補(bǔ)償性增長

值得一提的是，大多數(shù)城市期待的報(bào)復(fù)性反彈并未出現(xiàn)，辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房仍是銷售量價下滑的重要拖累因素。

1~5月份，全國商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄7.0個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。

從銷售金額來看，前5個月商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，降幅比1~4月份收窄8.0個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

而2019年1~5月全國商品房銷售額為51773億元，也就是說，今年前5月全國商品房銷售額比去年少了5504億元。

潘浩認(rèn)為，商品房銷售市場恢復(fù)速度放緩，并未在5月出現(xiàn)預(yù)期中的補(bǔ)償性增長。

“根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1~5月份全國商品房均價為9500元/平方米，同比漲幅為1.9%。房價走勢實(shí)際上已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間，今年購房需求比較強(qiáng)勁，實(shí)際上是城鎮(zhèn)化的動力不改變，這都使得房價漲易跌難，但漲幅相對可控，市場不必過慮。” 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

記者|包晶晶 編輯|魏文藝 孫志成 杜恒峰

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請向本公眾號后臺申請并獲得授權(quán)